Rule of thumb "10× penghasilan" sering meleset. Metode DIME menghitung kewajiban riil: utang, income, KPR, pendidikan.
Berapa besar uang pertanggungan (UP) yang Anda butuhkan? Jawaban "10× penghasilan tahunan" adalah rule of thumb. Metode DIME menghasilkan angka yang lebih akurat.
DIME = Debt + Income + Mortgage + Education. Empat komponen yang dijumlahkan menjadi total kebutuhan UP.
Semua utang yang harus dilunasi kalau pencari nafkah tidak ada: cicilan mobil, kartu kredit, utang usaha.
Penghasilan bulanan × 12 × jumlah tahun keluarga butuh waktu untuk adaptasi. Standar konservatif: 10 tahun.
Sisa cicilan rumah agar keluarga tidak kehilangan tempat tinggal.
Estimasi total biaya pendidikan hingga anak selesai kuliah, disesuaikan inflasi.
Rina, 38 tahun, penghasilan Rp 20 juta/bulan, dua anak (10 dan 6 tahun), sisa KPR Rp 500 juta, cicilan mobil Rp 150 juta, tidak ada utang lain.
Kalau memakai rumus "10× penghasilan tahunan": 20 juta × 12 × 10 = Rp 2,4 miliar. Selisih Rp 1,45 miliar — cukup signifikan.
Rule of thumb hanya menghitung penggantian penghasilan. Utang, KPR, dan pendidikan anak sering terlewat. Metode DIME lebih akurat karena menghitung kewajiban riil.
Hitung dulu angka DIME Anda. Kalau UP yang ditawarkan agen jauh di bawah angka ini, tanyakan alasannya — bisa jadi karena preminya jadi terlalu tinggi, dan itu keputusan tradeoff yang layak dibicarakan terbuka.
Ingin melihat angka untuk kondisi Anda sendiri? Bicara dengan PRO10 advisor — sesi perkenalan gratis, tanpa komitmen.
Comments
Sign in with your Weblu commenter account to leave a comment.